Immobilien & Grundstücke

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten Ladenlokal in Bremen-Neustadt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit 3 Wohneinheiten und einem Ladenlokal in guter Lage von Bremen-Neustadt.
Objektdaten:
Baujahr: 1959
Sanierung: 2010
Wohn-/Nutzfläche: ca. 195 m
Grundstück: 158 m²
Jahresmieteinnahmen: ca. 27.500 €
Kaufpreis: 399.000 €
Das Objekt ist eine attraktive Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen.
Energieausweis: Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Privatverkauf – keine Makler!
Bitte keine Makleranfragen oder sonstige Akquise.

Ort: Findorffstr. 18, Bremen

Du suchst einen ruhigen, gemütlichen Praxisraum für Therapie, Coaching oder Beratung? Unsere stilvollen Räume stehen zur flexiblen oder regelmäßigen Nutzung bereit!

Preise:

✔ Regelmäßige Nutzung: 10 € pro Stunde (mind. 4 Std./Monat)

✔ 10er-Karte (1 Std./Termin): 150 €

✔ 5er-Karte (1 Std./Termin): 85 €

✔ Einzelstunde flexibel: 20 €

Perfekt für Therapeuten, Coaches & Heilpraktiker!

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Altbremer Haus mit 5 Wohneinheiten und ca. 474 m² Gesamtwohnfläche in zentraler Lage am Anfang von Woltmershausen.
Das Haus verbindet den besonderen Charme eines klassischen Bremer Stadthauses mit großzügigen ca. 3,15 m hohen Decken, mehreren Balkonen, Vollkeller, Gemeinschaftsgarten und zahlreichen Modernisierungen.
📍 Zentrale Lage
Tabakquartier: ca. 2 Min.
Überseestadt: ca. 5 Min.
Innenstadt: ca. 7 Min.
Hochschule Bremen und Bremer Schlachte: wenige Minuten
Öffentliche Verkehrsmittel praktisch vor der Haustür
Sehr gute Anbindung an Bus und Bahn
🏠 Wohnungen
EG rechts – 1 Zimmer, ca. 24 m²
2017 umfassend modernisiert: neue Elektrik, Sanitäranlagen, Heizkörper, Badezimmer und Einbauküche. Zusätzlich wurde ein großes Hochbett eingebaut.
EG links – 4 Zimmer, ca. 95 m²
2013 umfassend saniert: komplette Elektrik, Heizkörper und Sanitärleitungen erneuert, neue Einbauküche, Badezimmer mit Granitboden und Fußbodenheizung sowie neue Fenster zur Gartenseite.
1. OG – 4 Zimmer, ca. 95 m²
2005 saniert. Balkon zur Gartenseite, Abstellraum in der Küche sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auf der Gartenseite besteht die Möglichkeit einer ca. 36 m² großen Terrasse. Eine vergleichbare Terrasse ist beim Nachbargebäude bereits vorhanden.
2. OG – 4 Zimmer, ca. 95 m²
2002 saniert, Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Balkon zur Garten- sowie zur Straßenseite, Abstellraum in der Küche und Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
⭐ 3. OG + ausgebautes Dachgeschoss – 5 Zimmer, ca. 165 m²
Die ursprünglich ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde 2006 umfangreicher saniert. Unter anderem wurden Elektrik, Sanitärleitungen, Heizkörper und Fenster zur Gartenseite erneuert.
Besondere Ausstattung:
Whirlpool
Dampfdusche
Blue-Pearl-Granitboden im Badezimmer
Kaminofen
große, in die Decke integrierte Motorleinwand
Beamer und Kinosystem
Einbauküche
großer Balkon zur Gartenseite
Das dazugehörige Dachgeschoss wurde inzwischen vollständig ausgebaut. Dadurch sind 2 zusätzliche Zimmer entstanden und die Wohnung verfügt nun über 5 Zimmer und insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche.
Die großzügige Wohnung eignet sich ideal für eine Familie oder zur Eigennutzung, während die übrigen Wohnungen weiterhin vermietet werden können.
✨ Weitere Besonderheiten
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, wobei jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet ist. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftsgarten mit Gartenschuppen.
Die Kombination aus historischer Altbremer-Fassade, großzügigen Raumhöhen, mehreren Balkonen, modernisierten Wohnungen und der außergewöhnlichen 165-m²-Wohnung macht das Objekt besonders interessant.
💰 Mieteinnahmen
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 44.044 €.
Eine Wohnung wird derzeit von meiner Schwester zu einer reduzierten Miete bewohnt, wodurch perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht.
Die Bewohner sind überwiegend ruhige Familien. Es bestehen keine Mietrückstände.
💎 Highlights auf einen Blick
✔ Altbremer Haus mit historischem Charakter
✔ 5 Wohneinheiten
✔ ca. 474 m² Gesamtwohnfläche
✔ ca. 44.044 € Jahresmiete
✔ 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 165 m²
✔ Dachgeschoss vollständig ausgebaut
✔ Mehrere Balkone
✔ Möglichkeit einer ca. 36 m² großen Terrasse
✔ Vollkeller mit separaten Kellerräumen
✔ Gemeinschaftsgarten mit Gartenschuppen
✔ Zahlreiche Modernisierungen
✔ ca. 3,15 m hohe Decken
✔ Sehr zentrale Lage
✔ Sehr gute Verkehrsanbindung
✔ Schuldenfrei
🤝 Kapitalanlage oder Eigennutzung
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die großzügige 165-m²-Wohnung selbst zu nutzen und gleichzeitig durch die übrigen Wohneinheiten laufende Mieteinnahmen zu erzielen.
Da das Haus keine Bankverbindlichkeiten hat, bin ich bei einem passenden Angebot auch für individuelle Lösungen offen.
Unter Umständen kommt auch die Inzahlungnahme eines 1- oder 2-Familienhauses in Bremen oder Umgebung infrage.
Verkauf von privat. Besichtigungen nach Absprache.
❗ Bitte keine Makleranfragen.

Wir verkaufen hier unsere schöne Wohnung im schönen Mahndorf.
Wir verkaufen unsere mit viel Liebe und Fleiß renovierte Wohnung aus dem Jahr 72.
Das Bad mit einer 90*90 Duschkabine mit Regendusche, modernen Badmöbel, schwarze, matte Fußboden-Fliesen.
Die Küche ist aus 2014, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, DAH, eingebaute Mikrowelle, Tiefkühlschrank, großer Kühlschrank und einem Vorratsschrank. Es gibt reichlich Steckdosen.
Die Fußböden sind Laminat und Parkettboden.
Die Heizkörper wurden 2017 erneuert.
Die Türen sind von 2014
An den Fenstern von Küche, Schlaf- und Kinderzimmer sind Rollläden.
Auf dem Balkon mit Ausblick gibt es eine große Markise. Erlaubt ist auch das Anbringen eines Balkonkraftwerks (Steckdose vorhanden).
Der Keller ist gegenüber von der Wohnung (selbe Etage) und bietet viel Platz
Nicht ganz unwichtig, es gibt natürlich noch ein Fahrrad- und Waschkeller.
Außerdem gibt es noch eine Garage quasi direkt vor der Haustür.
Die Lage der Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig in einer Sackgasse. Ärzte, Kindergärten, Schulen, Geschäfte für den täglichen Gebrauch sind in der Nähe.
Der Weserpark und das Hansa-Carré sind in ca 10 - 15 Minuten per Auto zu erreichen.
Die Autobahn-Anschlussstelle Mahndorf ist ca. 2 km entfernt und der Bahnhof Mahndorf ist 800 m weit weg.
Keine Makler Anfragen 

Die Wohnung überzeugt besonders durch ihre ruhige Lage und den schönen Ausblick auf den Holzhafen. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine tolle Aussicht.
Dieses einladende Apartment bietet Ihnen auf 81 Quadratmetern viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet und eine angenehme Basis für Ihren Alltag schafft. Ergänzend zu den drei gut geschnittenen Zimmern bietet der Wohnbereich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Einrichtungsideen. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, sodass Sie sich hier schnell wohlfühlen können.
Kalt-/Warmmiete: 1.080,50 € Warmmiete
 ● Heizkosten und Warmwasser sind bereits in der Warmmiete enthalten.
 ● Garage: 50 € monatlich in der Warmmiete enthalten
 ● Strom ist nicht enthalten (ca. 50 € monatlich, je nach Verbrauch).
Ausstattung:
 ● 81 m² Wohnfläche
 ● 3 Zimmer
 ● Balkon
 ● 1 Badezimmer
 ● 2 separate WCs
 ● Einbauküche inklusive; Kühlschrank,Backofen, Geschirrspüler
 ● Praktischer Abstellraum/Speisekammer direkt an der Küche
Bitte kontaktieren unter Telefonnummer: 015738882722