Schöne 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon in Neuer Vahr

Datum: 29.04.24

Name: Müller

Die Wohnung mit 71m² Wohnfläche befindet sich in einem von sehr vielen großen Wiesen und Bäumen geprägten, ruhigen Umfeld in einer sehr verkehrsarmen, aber mit viel Parkmöglichkeiten aufwartenden Straße mit abschließendem Wendeplatz in einem 8-Parteien-Haus im 2.OG.

Ein Edeka- und ein Netto- Geschäft sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso 2
Restaurants.
Die Bus-Haltestellen Linie 24 und 21 sind ebenfalls zu Fuß in 6-8 Minuten zu erreichen, von wo aus es zur Universität Bremen, zum Einkaufszentrum "Berliner Freiheit", zum Hauptbahnhof oder zum Mercedes-Benz-Werk eine viertel Stunde Fahrzeit sind.

Auch ein Bäcker, Getränke- und ein Lidl-Markt sowie ein Ärztehaus und eine Apotheke sind fußläufig etwa in 10-12min zu erreichen.

Der Rhododendron-Park, der Golfclub Vahr oder der Vahrer See sind nahegelegene Ausflugsziele.

Die Wohnung besticht durch ein über 20m² großes Wohnzimmer zur Südseite mit Ausblick ins Grüne und Zugang zum schönen mit Windschutz und Markise ausgestatteten Balkon.
Zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer von je ca. 15m² bieten flexible Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die gut ausgestattete Küche mit Markengeräten (Siemens-Waschmaschine, Herd, Ofen, Kühl- und Gefrierkombination) sowie das Bad mit Dusche und elektrischer Warmwasserbereitung verfügen über Tageslicht-Fenster.
Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und einen Abstellraum für Hausgeräte- oder Nahrungsmittel-Aufbewahrung.

Ein eigener, uneinsehbarer Kellerraum sowie die Nutzungsmöglichkeit eines Fahrradkellers mit Fahrradschiebehilfe an der Kellertreppe runden das Bild ab.
Die Wohnanlage wird von der Gewoba betreut und gut instandgehalten.

Das Hausgeld beträgt 192€/mtl. Die Instandhaltungsrücklagen sind gut gefüllt (anteiliges Guthaben ca. 7000€).

Wir bieten die Wohnung von Privat für einen Verkaufspreis von 149000.-€ an.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energieverbrauchsausweis
115,3 kWh/(m²*a)
Fernwärme
Bj. Gebäude 1957 / Bj. Wärmeerzeuger 1970
Energieeffiziensklasse D