Helle und gemütliche 2,5 bis 3 Zimmer Wohnung

Datum: 01.05.24

Name: Holger Geerken /Silja Manott

Die helle und freundliche Wohnung befindet sich in einem 4Parteien-Haus im 1.OG, in Alt Findorff, nahe zur Bürgerweide, Bürgerpark und City.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein grundsaniertes Badezimmer mit großer Dusche, ein Abstellraum und ein Balkon/Loggia mit Süd-westlicher Ausrichtung.
Sie hat 67,5 qm und befindet sich im 1.OG.
Wohn- und Arbeitszimmer sind momentan durch einen Durchbruch miteinander verbunden. Sie können aber ohne viel Aufwand wieder getrennt werden. Die Türanlage für das Arbeitszimmer ist vorhanden (mit Holz verkleidet) und lässt sich wieder öffnen
Oberhalb der Türen von Flur und Küche befinden sich zwei zusätzliche Stauräume.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Im Herbst 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Das Badezimmer wurde im Februar 2023 grundsaniert.
Die Wohnungstür wurde mit digitalem Türspion ebenfalls im Jahre 2023 erneuert.

Ausstattung:
Kunstofffenster 3-fach Verglasung von 2009.
Einbauküche mit E Geräten aus 2007, Geschirrspüler (Marke Bosch) 45cm, 1 Jahr alt
Bad mit großer Dusche, Handtuchheizkörper und Badmöbeln
Privater Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Gaszentralheizung aus 2023
Gemeinschaftsgarten
DSL Anschluß, Glasfaser befindet sich bereits vor dem Haus

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstrasse im beliebten Stadtteil Alt-Findorff Nahe Bürgerweide, Bürgerpark und Hauptbahnhof.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, u.a Findorffmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar
Bus und Bahn befinden sich in naher Umgebung

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 260 Euro, 91 Euro davon sind für die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung kann ab Mitte Juni mieterfrei übergeben werden.

Verkaufspreis : 205000 € (keine Maklerprovision)

BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Energie/Bedarfsausweis wurde neu erstellt.
Energieeffizienzklasse E. 151 KWh.
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwassererzeugung